Комфорт бизнес-класса для каждого мытищинца

Отвечая на вопросы подмосковных школьников в эфире телеканала «360°», губернатор Московской области Андрей Воробьёв затронул тему новых стандартов жилищного строительства. Те нормы, которыми руководствуются успешные компании при строительстве жилья повышенной комфортности, с 1 июля станут обязательными для всех. Официально введут нормативное регулирование требований к застройщикам. Цель стандартов – внедрение новых подходов к проектированию и строительству многоквартирных жилых домов, созданию комфортной внутридворовой среды, которая будет отвечать современным запросам жителей Подмосковья.

Впрочем, лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать: в Мытищах это сделать не так уж сложно, поскольку жильё бизнес-класса, построенное за последние годы, практически полностью соответствует требованиям новых стандартов. Некоторые элементы – например, входные группы, без ступенек в одном уровне с тротуаром, панорамное остекление подъездов мытищинские проектировщики начали внедрять ещё 10 лет назад. Речь о жилом комплексе на углу улиц Колпакова и Институтской, который так и называется – «Комфортный КВАРТАЛ». Строительство двух жилых корпусов с подземным паркингом, лифтами на нижние уровни и детскими игровыми площадками на крыше парковок завершено в конце 2013 года. Правда, наличие гостевых автостоянок не спасает жителей «Комфортного КВАРТАЛА» от пробок на внутридворовых проездах из-за припаркованных личных авто.

Следующий шаг был сделан пять лет спустя в проекте «Жилой квартал «9–18» на улице Лётной. Там внутридворовых проездов нет вообще. Опыт показывает, что это на данный момент единственный путь избавиться от пробок во дворах. Как раз об этом говорил губернатор в интервью на телеканале «360°»: автомобили должны стоять на парковках, а не занимать дворы. Современные технологии позволяют существенно преобразить застройку, в этом мы можем убедиться, побывав в квартале бизнес-класса на улице Лётной.

«Фактически по новому стандарту, который вводится в регионе с 1 июля, организованы дворы в квартале «9–18» и в домах, которые сейчас строит у нас «ПИК-Регион», – рассказал Михаил Годин, заместитель главы администрации городского округа Мытищи. – При разработке проектной документации на дом проезды просто не предусматриваются, есть брусчатка, тротуары и проходы для пешеходов, ограждение. Заехать во двор в принципе невозможно, не проехав по тротуару, то есть не нарушив Правила дорожного движения. Если необходимо заехать пожарной машине или скорой, можно открыть ограждение: возможность разового проезда по брусчатке предусмотрена».

Обязательным для всех проектировщиков и строителей станет стандарт организации входа в подъезд в одном уровне с тротуаром. Вертикальную планировку изначально будут выполнять именно таким образом. Это делает среду реально безбарьерной и доступной: в прошлом останутся пандусы, требующие от инвалида альпинистских навыков, и неудобные подъёмники. Въехал в подъезд – и без ступенек до лифта. Да и сами подъезды станут просторнее, с панорамным остеклением, обязательным наличием консьержей, систем безопасности и навигации. Предусматривается и специальное место для колясок, велосипедов и других нужных вещей, которые вовсе необязательно затаскивать в квартиру. Всё, как в сегодняшнем жилье повышенной комфортности. Сами подъезды станут делать сквозными, с выходом из них как во двор, так и на противоположную сторону дома: это нужно для реализации принципа «двор без машин».

Не будет и мусоропроводов, которые в 60-е казались новосёлам верхом роскоши. Даже не упоминая о таких ужасах, как невыводимые тараканы и крысы в подъездах, скажем, что новое время формирует новые представления о комфорте. Раздельный сбор мусора означает отсутствие свалок, а контейнерные площадки постепенно приобретают вид малых архитектурных форм. Уже разработан дизайн таких площадок – с дверцами и кодовыми замками для жителей дома и тех, кто будет вывозить отходы на переработку. Неотъемлемым элементом комфорта сегодня является безопасность. Застройщик обязан установить в доме сети системы «Безопасный регион», это отслеживается на стадии оформления исходно-разрешительной документации.

«Мы внедряем новые подходы к проектированию и строительству многоквартирных домов, чтобы сделать жильё более комфортным и безопасным для новосёлов, – пояснила министр жилищной политики Московской области Инна Федотова. – Стандарты включают в себя всё, начиная от планировочных решений по фасадам и заканчивая благоустройством дворов. Новые стандарты строительства подлежат применению ко всем объектам, уже сейчас находящимся на этапе проектирования. Если стандарты в проекте не соблюдены, застройщик разрешения на строительство не получит».

Проверять исполнение требований стандартов будут на этапах проведения экспертизы проектно-сметной документации, рассмотрения проекта архитектурной комиссией, согласования архитектурного облика здания и выдачи разрешения на строительство. Госстройнадзор будет контролировать качество выполнения работ по новым стандартам на всех этапах строительства.

«В пандемию нам всем пришлось по-другому взглянуть на привычные вещи. Привыкли, притерпелись к тому, что по двору не проехать из-за машин, которые люди ставят на проезды и чуть ли не на тротуары. Понятно, им удобно: авто под рукой и за парковку платить не надо. Но когда счёт идёт на минуты, а скорая не может подъехать к подъезду, комфорт для одних оборачивается непоправимой бедой для других. Эту проблему надо решать, не откладывая в долгий ящик. Я так думаю: не хочешь считаться с нуждами соседей, живи в частном доме!», - сказала жительница улицы Колпакова Елена Смирнова.

Источник: Газета "Родники"