Система счетов эскроу стала обязательной для большинства новостроек с 2019 года и коренным образом изменила рынок, сообщает пресс-служба Минжилполитики Подмосковья.
Плюсы:
- Безопасность сделки — деньги остаются на специальном счете в банке и переводятся застройщику только после завершения строительства. Это снижает риск недостроя.
- Гарантия возврата средств — если проект не реализуется, банк возвращает клиенту вложенные деньги.
- Прозрачность — исключаются схемы с привлечением средств дольщиков, которые ранее могли идти на другие стройки.
Минусы:
- Более высокая стоимость жилья — застройщики больше не могут использовать деньги дольщиков для строительства, а кредитное финансирование увеличивает себестоимость.
- Отсутствие процентов на средства на эскроу-счете — со временем инфляция может «съесть» часть суммы.
- Лимит на сумму возвращаемых средств в случае банкротства банка — вернуть деньги покупатель сможет, но до 10 млн рублей.
Выбор в пользу новостройки по эскроу — это компромисс между безопасностью и ценой. Покупателям стоит внимательно изучать репутацию девелопера и условия конкретного проекта.
Источник: Официальный сайт Правительства МО
